مفاهیم و اصطلاحات رایج در حوزه خرید و فروش ملک و املاک

 

۱. کمیسیون 

 

آموزش دلالی و واسطه گری ملک و املاک

 

• تعریف: درصدی از قیمت نهایی ملک که به مشاوران یا دلالان پرداخت می‌شود.

 

 

۲. قرارداد خرید و فروش

 

• تعریف: توافقی کتبی بین خریدار و فروشنده که شرایط معامله را مشخص می‌کند.

 

 

۳. مستأجر

 

• تعریف: شخصی که ملک را اجاره کرده و به مدت معین از آن استفاده می‌کند.

 

 

۴. اجاره‌نامه

 

• تعریف: قراردادی که شرایط اجاره ملک را بین مالک و مستأجر مشخص می‌کند.

 

 

۵. دوره رهن

 

• تعریف: مدت زمان توافق شده برای پرداخت مبلغ رهن به فروشنده یا مالک.

 

 

آموزش دلالی و واسطه گری ملک و املاک

 

۶. پیش‌پرداخت

 

• تعریف: مبلغی که خریدار به عنوان نشانه تمایل به خرید ملک پرداخت می‌کند.

 

 

۷. ملک مسکونی

 

• تعریف: ملکی که برای سکونت افراد طراحی و ساخته شده است، مانند آپارتمان و خانه.

 

 

۸. ملک تجاری

 

• تعریف: ملکی که برای فعالیت‌های تجاری و اقتصادی استفاده می‌شود، مانند فروشگاه‌ها و دفاتر.

 

 

۹. مدارک قانونی

 

• تعریف: اسنادی که مالکیت و شرایط قانونی ملک را تأیید می‌کند، مانند سند مالکیت و پروانه ساختمان.

 

 

۱۰. ارزیابی ملک

 

• تعریف: فرآیند تعیین ارزش واقعی ملک توسط کارشناس.

 

 

۱۱. مناطق تحت پوشش

 

• تعریف: مناطقی که مشاور یا دلال املاک در آن‌ها فعالیت می‌کند و خدمات ارائه می‌دهد.

 

 

۱۲. معاملات ملکی

 

• تعریف: خرید، فروش یا اجاره ملک.

 

 

۱۳. تأمین مالی

 

• تعریف: استفاده از وام یا تسهیلات بانکی برای خرید ملک.

 

 

۱۴. حساب امانات

 

• تعریف: حسابی که در آن پول‌های مربوط به معامله نگهداری می‌شود تا در زمان مناسب به طرفین پرداخت شود.

 

 

۱۵. سند مالکیت

 

• تعریف: مدرکی رسمی که نشان‌دهنده مالکیت فرد یا نهاد بر یک ملک خاص است.

 

 

آموزش دلالی و واسطه گری ملک و املاک

 

۱۶. حق انتخاب (Option)

 

• تعریف: توافقی که به خریدار این حق را می‌دهد که در آینده ملک را با قیمت مشخص خریداری کند.

 

 

۱۷. بازار اولیه و ثانویه

 

• تعریف:
  
  
  • بازار اولیه: جایی که ملک برای اولین بار به فروش می‌رسد.
  
  
  • بازار ثانویه: شامل ملک‌هایی است که قبلاً خریداری شده و اکنون برای فروش مجدد عرضه می‌شوند.
  
   

 

 

۱۸. خدمات پس از فروش

 

• تعریف: خدماتی که پس از اتمام معامله ارائه می‌شود، مانند مشاوره در مورد نگهداری ملک.

 

 

۱۹. کسر هزینه

 

• تعریف: مبلغی که می‌توان از درآمد اجاره یا فروش ملک به عنوان هزینه‌های قانونی، مالیاتی و نگهداری کسر کرد.

 

 

۲۰. پروانه ساخت

 

• تعریف: مجوزی که از نهادهای دولتی برای ساخت و ساز ملک صادر می‌شود.

 

 

۲۱. سهم‌الشرکه

 

• تعریف: درصد مالکیت فرد بر یک ملک مشترک، مثلاً در یک مجتمع آپارتمانی.

 

 

۲۲. چک تضمینی

 

• تعریف: چکی که به عنوان تضمین برای انجام تعهدات مالی در یک معامله ملکی صادر می‌شود.

 

 

۲۳. قیمت پیشنهادی

 

• تعریف: قیمتی که خریدار به فروشنده پیشنهاد می‌دهد تا ملک را خریداری کند.

 

 

۲۴. زیرساخت‌ها

 

• تعریف: امکانات و خدماتی مانند آب، برق، گاز و اینترنت که به ملک مرتبط هستند.

 

 

۲۵. مسائل حقوقی

 

• تعریف: مشکلات یا چالش‌های قانونی ممکن که می‌تواند در طول فرآیند خرید یا فروش ملک پیش بیاید.

 

 

۲۶. معامله معلق

 

• تعریف: معامله‌ای که به دلیل شرایط خاص، مانند تأیید وام یا بررسی مدارک، هنوز نهایی نشده است.

 

 

۲۷. ضمانت‌نامه

 

• تعریف: سندی که به خریدار اطمینان می‌دهد که ملک از هرگونه مشکل قانونی یا مالی پاک است.

 

 

۲۸. مدت اجاره

 

• تعریف: زمان مشخصی که مستأجر حق استفاده از ملک را دارد، معمولاً به صورت ماهانه یا سالانه تعیین می‌شود.